小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”，购房合同在国土房管局不会给予备案。

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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关网络营销推广公司注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。